Skip to main content

Financiën en inkomsten

Ondernemersbijdrage

Zoals in de teksten hiervoor geschetst wordt SCS gefinancierd door middel van de jaarlijkse subsidie van de gemeente Schiedam en onderzoekt de mogelijkheden om weer tot een Ondernemersbijdrage te komen.

De implementatie van een ondernemersbijdrage, gebaseerd op vaste staffelwaarden, biedt een aantal voordelen voor SCS als belangrijke inkomstenbron. Door het herinvoeren van een ondernemersfonds met een heffing, via de gemeente Schiedam, aan ondernemers wordt een stabiele financiële basis gecreëerd voor de Stichting. De hoogte van deze heffing is direct gerelateerd aan de WOZ-waarde van commerciële objecten in de binnenstad, wat zorgt voor een eerlijke verdeling van de lasten onder ondernemers op basis van hun vastgoedwaarde.

Het gebruik van vaste staffelwaarden als basis voor de ondernemersheffing biedt voorspelbaarheid en stabiliteit voor zowel de Stichting als de ondernemers. Het stelt de Stichting in staat om haar activiteiten te plannen en te budgetteren op basis van een vastgesteld bedrag aan inkomsten. Bovendien zorgt de relatie met de WOZ-waarde ervoor dat de heffing proportioneel is aan de waarde van het vastgoed van de ondernemers, wat een rechtvaardige en evenredige verdeling van de kosten waarborgt.

Het implementeren van een ondernemersheffing op basis van vaste staffelwaarden biedt dus een stabiele en eerlijke financieringsbron voor Stichting Centrummanagement Schiedam, waardoor wij effectief onze taken kunnen vervullen ter ondersteuning van de binnenstad. Dit stelt SCS in staat om onze doelstellingen te bereiken met betrekking tot het bevorderen van de vitaliteit en leefbaarheid van het centrum, zonder volledig afhankelijk te zijn van andere bronnen van financiering zoals de gemeente en vastgoedeigenaren.

Staffel

Bijgaand de staffel voor de heffing gekoppeld aan de WOZ-waarde. 

Let op: Er dient rekening gehouden te worden dat deze tabel een eerste schatting is en dat de daadwerkelijke tarieven conform de ‘grenzen’ het aantal objecten nog moeten worden bepaald. En op basis van lokale wet- en regelgeving en de specifieke omstandigheden van Schiedam Centrum wordt dit jaarlijks getoetst. 

Staffel WOZ waarde

WOZ waarde panden Aantal objecten Bijdrage per object Totaalbedrag
€ 0,00 - € 99.999,00 112 € 500,00 € 56.000,00
€ 100.000,00 - € 299,999.00 145 € 750,00 € 108.750,00
€ 300.000,00 - € 499.999,00 32 € 1.000,00 € 32.000,00
meer dan € 500.000,00 9 € 1.250,00 € 11.250,00
Totaal € 208.000,00

Vrijstellingen

Deze worden (in samenspraak) vastgesteld in de verordening. 

Leegstand

In het geval van leegstand wordt de verantwoordelijkheid voor de heffing overgedragen aan de eigenaar van het pand. Deze benadering is gericht op het handhaven van de inkomsten en de operationele capaciteit, de slagkracht, van de stichting, terwijl tegelijkertijd de stimulans om het betreffende pand zo spoedig mogelijk te verhuren behouden blijft.

 

Deze aanpak is gebaseerd op het principe van billijkheid en doeltreffendheid. Door de heffing over te dragen aan de pandeigenaar wordt voorkomen dat leegstand een belastingontduikende strategie wordt voor gebruikers, terwijl het de verantwoordelijkheid van de pandeigenaar benadrukt om actief te streven naar een nieuwe huurder. Dit komt de vitaliteit van de Binnenstad ten goede en bevordert een gezonde economische omgeving.

 

Door deze maatregel toe te passen, handhaven we niet alleen de financiële stabiliteit van de stichting, maar stimuleren we ook een proactieve benadering van pandeigenaren bij het invullen van leegstaande ruimtes. Dit draagt bij aan een levendigere en veerkrachtigere zakelijke gemeenschap.

Het overwegen van ontheffingen bij leegstand kan gerechtvaardigd zijn om verschillende redenen, met als doel de lasten voor pandeigenaren te verlichten en tegelijkertijd de doelstellingen van het ondernemersfonds/reclamebelasting te handhaven. Enkele redenen voor ontheffing bij leegstand zijn:

  1. Economische neergang: Tijdens economisch moeilijke periodes kan leegstand toenemen als gevolg van verminderde vraag naar commerciële ruimtes. Ontheffingen kunnen dan worden overwogen om pandeigenaren te ondersteunen bij het omgaan met financiële uitdagingen en het bevorderen van economische stabiliteit.
  2. Renovatie of herontwikkeling: Panden die leegstaan vanwege renovatie- of herontwikkelingsprojecten kunnen tijdelijk worden vrijgesteld van belastingen om eigenaren aan te moedigen om te investeren in het verbeteren van de kwaliteit van de gebouwen en het herstellen van de leefbaarheid van de omgeving.
  3. Ongunstige locatie: Soms staan panden leeg vanwege hun ongunstige locatie of specifieke kenmerken die het moeilijk maken om huurders aan te trekken. In dergelijke gevallen kan een ontheffing worden overwogen om eigenaren te compenseren voor de beperkingen die inherent zijn aan de eigenschappen van het pand.

Noot: Wat betreft het plafond voor ontheffingen bij leegstand, zou dit afhangen van verschillende factoren, waaronder de financiële draagkracht van de stichting, de omvang van leegstand in het betreffende gebied en de algehele economische situatie. Een plafond voor ontheffingen kan worden vastgesteld als een percentage van het totale aantal panden in de gemeente of als een vast bedrag per leegstaand pand.

Het is belangrijk dat het plafond zodanig wordt vastgesteld dat het de financiële stabiliteit van de stichting niet in gevaar brengt, terwijl het toch voldoende flexibiliteit biedt om pandeigenaren te ondersteunen wanneer dat nodig is. Een zorgvuldige evaluatie van de lokale omstandigheden en een transparante besluitvormingsprocedure zijn essentieel bij het bepalen van het juiste plafond voor ontheffingen bij leegstand.

Budget

Dit vijfjarenplan dient als een leidraad voor de activiteiten en ontwikkelingen van Stichting Centrummanagement Schiedam. Door middel van samenwerking, innovatie en een sterke focus op evenementen, promotie en de rol als binnenstadmakelaar, streven we ernaar om de binnenstad van Schiedam naar nieuwe hoogtes te tillen en een bloeiende omgeving te creëren voor ondernemers en bezoekers.